在房屋变形缝建筑工程中渗漏是长期以来存在一种质量通病。
故在房屋变形缝施工整个进程中要特变注重渗漏方位的施工。
本文剖析房屋房屋变形缝出现屋面、墙面、卫生间等渗漏水表象的缘由并进一步提出若干防治方法与同行评论。
1.前语 目前我国现有的房屋房屋变形缝中常常出现屋面、墙面、卫生间、地下室等渗漏水的表象。
为了十分好的研讨房屋变形缝渗漏水的疑问我们对某居处单位打开了查询根据此单位的物业管理安排核算的数据发现该单位的住所总共有1000套有400套出现卫生间渗漏水占40.2% 之中有300套卫生间出现地上渗漏水占卫生间渗漏水的75.0%;有600套出现墙面渗漏水占单位的60.0%其中有50套由于渗漏水太严肃现已构成很大丢掉有100套出现屋面渗漏水占顶层住所的82.4%。该单位物业安排的作业人员还剖析不久前有一套顶层住所由于墙面发生严肃的渗漏水其室内的装潢材料吸水现已抵达饱和状态时辰一长顶棚的装点变得脆弱不堪所以整个顶棚都坍塌下来压坏屋内的许多设备还挫伤了屋主构成的经济丢掉高达13万元。一同我们去法院咨询到比来这几年住户就房屋房屋变形缝的渗漏水疑问上告开发商的案件一直在增多另外我们也常常看到电视媒体对房屋变形缝渗漏水疑问的相关报道。 房屋变形缝屋面发生渗漏水的缘由及防治方法
2.1屋面渗漏水的缘由
屋面发生渗漏水表象首要出如今以下三个方面 女儿墙泛水。
女儿墙泛水方位渗漏水的首要缘由为泛水槽的槽口留设过于浅卷材封口与填埋砂浆施工中洒水湿润及压抹操作不谨慎致使抹灰不严实出现开裂、坠落当有水时就会沿缝渗漏。 雨水口的渗漏。雨水口方位发生渗漏的首要缘由为房屋变形缝在缔造时,施工进程出现疑问雨水口处置不当影响卷材一次性铺设另外女儿墙出水口留设不合理口径太小、钢板焊缝不全等使得雨水口发生积水致使渗漏。
变形缝的渗漏,一般来说变形缝发生渗漏水大多是用铁皮做顶盖的变形缝首要是由于有些镀锌铁皮顶盖搭接时没有按照流水方向来进行有些接口焊接不满焊顶盖就简单被压变形或报废致使变形缝发生渗漏。一旦变形缝出现渗水屋内的墙面以及天花板都会发生大范围的渗水。
2.2 屋面渗漏水的防治方法
在房屋变形缝施工前描写单位要严峻做好泛水描写图与施工方进行出色的沟通交流施工方要严峻按照描写需要以及规矩的程序和进程进行施工。女儿墙内侧的描写时尽量不要带附墙柱泛水檐描写应稍高于屋面至少要有三百毫米要注重屋面找坡的方位。由于女儿墙直接联接屋面若女儿墙发生开裂渗水屋面的防水层将不复兴作用雨水可直接进入到屋顶的规划层致使屋顶乃至外墙的渗漏所以女儿墙的严密程度十分要害砌筑要密实选用钢筋砼进行压顶另外滴水线的描写可以阻断雨水由女儿墙向屋内渗透。檐沟、变形缝、天沟等方位的渗水其一同的缘由是斜度过小收口处严密性不可。因此在檐沟、变形缝、天沟方位的施工中其斜度应适当加大合理增设附加层一同收口处的材料密封功用要好。
在屋面规划施工完毕后质量监理方和施工方要对屋面质量进行查验做好漏水查验作业倘若出现渗漏水表象应立即查清缘由和详细方位采用补漏方法直到检查合格后才华打开后续的施工。
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