工程上的建筑变形缝部位渗水问题

1、建筑变形缝部位渗水现象及引起的危害
建筑变形缝两侧墙面潮湿、渗水，会造成变形缝旁墙体污染发黑发霉，严重影响工程的美观。

原因分析
⑴建筑变形缝的结构不符合国家建筑变形缝规范做法的要求，变形缝内有夹杂物从而不贯通，造成刚性结构改变了变形缝的性能，使建筑物沉降功能不均匀，部分墙体被拉裂。
⑵建筑变形缝内嵌填的密封材料的密封性能差，盖板构造错误，不能满足建筑变形缝正常起到其应有的性能，导致盖板拉开，产生渗漏。
预防措施
⑴沉降缝基础、圈梁混凝土的建筑变形缝必须断开，建筑变形缝施工时应采用木板隔开处理。
⑵建筑变形缝内严禁掉入砌筑砂浆及其他杂物，建筑变形缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。

密闭建筑变形缝金属盖板的制作应符合变形缝工作构造要求及规范图集要求，确保建筑变形缝的沉降、伸缩的正常性。安装建筑变形缝盖板必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密。
⑶在外墙变形缝中必须设置止水层，保证变形缝的水密性。

①应按国标图集要求，安装外墙变形缝的金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；

②也用可变形的金属板作止水层；
③填充弹性密封材料作止水层。

治理方法
⑴原采用弹性材料嵌缝的建筑变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。
密封材料与缝壁应粘牢封严。
⑵原采用金属盖板型变形缝的部位，应更换已锈蚀损坏的金属盖板，盖板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40㎜。
金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

注意：一定要采用国标变形缝的材料。